Bất Động Sản

Cưỡng chế nhà đất của dân ngay sau Tết Độc lập 2/9, Quận 9 có “chạy tiến độ” thay Công ty A Sung?

Cụ thể, ngày 13/8 UBND phường Long Thạnh Mỹ đã ban hành Thông báo số 88/TB-UBND để thực hiện việc cưỡng chế nhà đất của ga đình bà Nguyễn Thị Lịch vào lúc 8h00 ngày 4/9/2018, tức là thời điểm các cơ quan Nhà nước ngày đầu đi làm lại khi vừa kết thúc kỳ nghỉ Quốc khánh 2/9.

Lời chân thành của Tướng Trần Ngọc Thổ không “cứu” được người dân?

Như Quyhoach.net đã thông tin: Từ 30/6/2004, Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh Nguyễn Văn Đua đã ký Quyết định 3243 về “tạm giao” trên 324.000 m2 ở Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9 (không thấy đính kèm bất cứ thống kê nào về số lô thửa, tờ bản đồ, bản vẽ thực trạng,… hay số hộ dân đang cư ngụ, sản xuất, canh tác) cho Công ty 7/5 (thuộc BCHQS tỉnh Lâm Đồng) thực hiện dự án khu dân cư.

Mô tả ảnh
Sau 14 năm, khu đất 32,4ha vẫn để mặc cỏ mọc, có biển báo “Khu vực quân sự” sai thực ở.

Chỉ từ chọn lọc “tạm giao” thiếu cơ sở pháp lý vững chắc này, UBND Quận 9 đã phê duyệt phương án, áp giá bồi thường, hỗ trợ… cho người dân có mức giá bèo bọt.

Cũng mảnh đất này, tới 25/6/2015, Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh Nguyễn Hữu Tín đã ký Quyết định 3066 về “Chấm dứt tạm giao 324.000m2 đất cho Công ty 7/5” để “Giao 321.301m2 đất cho Công ty TNHH A Sung…”. Công ty 7/5 đã bị Bộ Quốc phòng giải thể vào cuối năm 2014.

Và đặc thù, sẽ không ai biết được vì sao lô đất 32,4ha nói trên từ diện “tạm giao” cho công ty quân đội lại về tay người nước ngoài, giả dụ Thiếu tướng Trần Ngọc Thổ – nguyên Tham mưu trưởng QK7, nguyên Giám đốc Công ty TNHH A Sung không lên tiếng.

Mô tả ảnh
Thiếu tướng Trần Ngọc Thổ – nguyên Tham mưu trưởng QK7 – Ảnh: Baolongan.

Theo Tướng Thổ, khi Công ty 7/5 rao bán dự án, ông và bà Oanh đã cùng 1 người KH Hàn Quốc hợp tác lập công ty để mua. Tuy nhiên, người KH kia đã không công khai việc dùng tiền của Công ty CP Tae Kwang Vina (Hàn Quốc) để góp vốn. Công ty CP Tae Kwang Vina sau đó đã yêu cầu ông giao quyền điều hành Công ty TNHH A Sung.

Tướng Trần Ngọc Thổ đã chấp thuận để người Hàn Quốc đứng đại diện pháp luật, rút khỏi Công ty TNHH A Sung. Hơn 32 ha đất gốc quốc phòng (hiện có giá trị vài ngàn tỉ đồng), có hàng chục hộ dân đã hoặc đang sinh sống, sản xuất về tay người nước ngoài trót lọt.

Mô tả ảnh
Nhà thờ, vườn cây của người dân sinh sống lâu năm sắp bị cưỡng chế để lấy thêm đất cho công ty làm dự án nhà ở.

Từ đây, hàng loạt nghi vấn được đặt ra: Công ty TNHH A Sung có vốn đầu tư nước ngoài sẽ không được nhận giao dịch đất ở Việt Nam; Công ty TNHH A Sung có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được thuê đất để thực hiện dự án nhà ở… theo quy định của Luật đất đai 2013 (!?).

Như vậy, nếu Công ty TNHH A Sung “mua lúa non” dự án từ Công ty 7/5 (chưa từng được giao đất chính thức – PV) thì sẽ trái quy định pháp luật, chưa cần các bên liên quan công khai số tiền mua bán, các cá nhân, cơ quan, tổ chức thụ hưởng (nếu có). Bên cạnh đó, nếu Công ty TNHH A Sung thực hiện thuê đất làm dự án nhà ở, 32,4ha đất nói trên phải được đấu giá theo luật định, quyền và lợi ích của người dân sinh sống, canh tác, sản xuất trên đất phải được bảo vệ theo Luật đất đai, Luật kinh doanh BDS…

Mô tả ảnh
Người dân khu phố Giãn Dân, Phường Long Thạnh Mỹ ký tên trong 1 đơn kêu cứu.

Về năng lực của các công ty được chọn lọc “tạm giao” và “giao đất”.

Công ty ty 7/5 được Phó Chủ tịch Nguyễn Văn Đua ký “tạm giao đất” năm 2004 đã biểu hiện sự yếu kém qua việc bỏ hoang đất suốt 10 năm.

Công ty TNHH A Sung còn đáng lo ngại hơn, chỉ sau 1 năm ra đời đã được UBND TP Hồ Chí Minh công nhận là chủ đầu tư dự án vào 11/12/2014, vốn điều lệ chỉ 1 tỉ đồng, chuyên về giáo dục, chưa có kinh nghiệp trong thực hiện dự án BDS quy mô .

Từ đây, các hoài nghi về dấu hiệu làm thất thoát tài sản quốc gia, dấu hiệu trục lợi chính sách và lợi ích nhóm được dư luận đem ra mổ xẻ.

Cưỡng chế ngay sau Quốc khánh 2/9: Văn minh, tiên tiến, nghĩa tình ở đâu?

Về việc UBND TP Hồ Chí Minh giao đất cho công ty “vỏ nội ruột ngoại” làm dự án nhà ở và xác định đất “thuộc diện nhà nước thu hồi” có cần phải được hủy chọn lọc giao đất, đấu giá lại, xác định lại bản chất dự án (lợi ích quốc gia hay thuần kinh doanh BDS – PV),… hay không sẽ cần được thanh kiểm tra làm rõ.

Tuy nhiên, riêng việc áp giá bồi thường, tổ chức cưỡng chế, có thể thấy ngay các bất ổn.

Mô tả ảnh
UBND Quận 9 áp giá bồi thường căn cứ các quy định từ 2004, 2005, 2006 và tổ chức cưỡng chế vào năm 2015 (ngay khi Công ty A Sung được UBND TP.HCM công nhận là chủ đầu tư và nhận chọn lọc giao đất sau đó).

Điển hình là trường hợp của ông Nguyễn Văn Oai, trú 126A khu phố Giãn Dân, Phường Long Thạnh Mỹ. Diện tích đất ông Oai khiếu nại có lý do khai hoang, sử dụng từ năm 1976. Ông Oai đã thực hiện kê khai, đăng ký nhà đất năm 1999, làm thủ tục nhập khẩu… Tuy nhiên, năm 2004, UBND TP Hồ Chí Minh ký “tạm giao” đất cho Công ty 7/5 đã không xác định cụ thể số thửa, tờ bàn đồ, ranh giới đất ngoài thực địa, thực ở gia đình ông Oai vẫn sử dụng (như văn bản của Thanh tra Bộ TN&MT ngày 9/8/2018).

Mô tả ảnh
Văn bản gửi UBND TP.HCM của Thanh tra Bộ TN&MT về trường hợp ông Nguyễn Văn Oai.

Bất ngờ, ngày 14/7/2015, UBND Quận 9 ban hành chọn lọc 199/QĐ-UB để cưỡng chế 6.963,4m2, nhưng theo ông Oai, thực ở đã cưỡng chế dao động 8.000m2 đất của gia đình ông, cưỡng chế thêm cả nhà, đất của 02 em ông vốn nằm ngoài quyết an cưỡng chế (?!).

Ông Oai uất nghẹn: “Họ bồi thường 231 triệu đồng, trong khi cưỡng chế dao động 12.000m2 đất của tôi và các em tôi. Như vậy, giá bồi thường còn chưa được 20.000 đồng mỗi m2 đất, không đủ 01 tô phở. Đây là dự án kinh doanh BDS thuần túy, chính quyền khi giao đất phải buộc công ty thỏa thuận bồi thường, tái an cư có người dân theo Luật đất đai 2013…”

Một trường hợp khác là hộ ông Vũ Văn Cường, có dao động 3.000m3 đất và đặt công ty trên đó, ở địa chỉ 126/4 khu phố Giãn Dân.

Mô tả ảnh
Nhà thờ tổ tiên trên khu đất mà ông Vũ Văn Cường khiếu nạit việc thu hồi ngoài ranh dự án ban đầu.

Về lý do đất. Từ 29/12/2000, ông Phan Như Hải (trú tại số 126/4 khu phố Giãn Dân) đã ký giao dịch cho ông Cường thửa đất 3.000 m2 thuộc phần đất 5.280 m2 của ông Hải có nguồn gốc sử dụng từ năm 1979. Ông Hải mua lại vào ngày 01/08/1992 (có xác nhận của địa phương) và có đăng ký nhà đất năm 1999.

Mô tả ảnh
Gia đình ông Cường vẫn đang sinh sống, sản xuất trên khu đất hơn 3.000m2 này.

Về phần ông Cường. Sau khi mua đất, ông Cường đã được Sở KH&ĐT TP.HCM cấp giấy chứng nhận đăng ký hoạt động chi nhánh xưởng sản xuất đồ gỗ xuất khẩu năm 2002. Ngoài xưởng gỗ, ông còn xây dựng 1 ngôi nhà thờ tổ tiên, 2 nhà ở và 1 nhà xưởng mới.

Mô tả ảnh
Một thông báo cưỡng chế ngay sau Tết độc lập 2/9 có rất nhiều “căn cứ”, “kế hoạch”…

Ông Cường đã liên tục khiếu nại, tố cáo UBND Quận 9 về việc: Không tiến hành xác minh chủ sở hữu; chưa kiểm đếm đất và tài sản trên đất… theo luật định.

“Ngoài ra, việc UBND Quận 9 tiến hành thu hồi đất và bồi thường có mức giá áp đặt là 105.000 đồng/m2, mỗi hộ tối đa chỉ được bồi thường 2.000m2, diện tích vượt không xem xét là trái luật, bất công và có dấu hiệu trục lợi chính sách, nhóm lợi ích cần được làm rõ”, ông Cường nói.

Theo cập nhật của Quyhoach.net, UBND quận 9 hiện đã có động thái “sửa sai” bằng việc dời thời gian cưỡng chế tới ngày 11/9/2018.

Về Công ty TNHH A Sung. Doanh nghiệp này đăng ký lần đầu vào 23/9/2013, vốn điều lệ 1.000.000.000 đồng; thành viên góp vốn gồm ông Trần Ngọc Thổ (100.000.000 đồng) và bà Trần Thị Oanh Oanh (900.000.000 đồng). Ông Thổ là Giám đốc.

Công ty TNHH A Sung sau nhiều lần cách tân, vốn điều lệ được nâng lên 250.000.000.000 đồng. Tới 6/7/2016, thành viên mới là Công ty Tae Kwang Vina Industrial (đóng ở Đồng Nai) xuất hiện, thay bà Oanh nắm giữ 225.000.000.000 đồng (90%) vốn điều lệ. Giám đốc vẫn là ông Thổ.

Tới 22/2/2017, Công ty TNHH A Sung đăng ký cách tân lần thứ 5, đại diện pháp luật thay ông Trần Ngọc Thổ là ông Lee Hyung Jin (quốc tịch Hàn Quốc).

Quyhoach.net sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.

Các KH đang xem chuyên mục bat dong san bandoquyhoach.org của https://bandoquyhoach.org

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Close