Bất Động Sản

TP Hồ Chí Minh: “Bẻ” quy hoạch của Thủ tướng để hợp thức hóa cho các dự án bất động sản “nuốt” đất tái định cư?

Mô tả ảnh
“Bẻ” quy hoạch của Thủ tướng để hợp thức hóa cho các dự ánnhà đất “nuốt” đất tái an cư?

Vì sao giữa KĐMTT lại có 80ha đô thị chỉnh trang?

Ngày 4/6/1996, Thủ tướng Chính phủ Võ Văn Kiệt đã ký ban hành Quyết định số 367/TTg, về việc phê duyệt quy hoạch xây dựng khu dân cưMTT, huyện Thủ Đức TP Hồ Chí Minh (ngày nay là quận 2, TP Hồ Chí Minh). Theo chọn lọc 367, quy mô diện tích quy hoạch là 930 ha, trong đó khu đô thị mới 770 ha, diện tích đất dành để tái an cư là 160 ha, dân số là dao động 200.000 người. Riêng khu tái an cư là 45.000 dân.

Trong chọn lọc 367, Thủ tướng Chính phủ cũng giao cho chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh, Bộ trưởng Bộ Xây dựng thực hiện các nhiệm vụ lập các dự án đầu tư theo thứ tự ưu tiên và trình duyệt theo quy định; giải đáp việc thực hiện đúng theo các quy hoạch được duyệt; ban hành điều lệ quản lý xây dựng khu dân cưMTT…. Quyết định 367 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt quy hoạch khu dân cưMTT là căn cứ trên tờ trình số 1861/TT-UB-QLĐT ngày 27/5/1996 của UBND TP Hồ Chí Minh và văn bản số 621/BXD-KTQH ngày 15/5/1996 của Bộ Xây dựng.

Mặc dù chọn lọc phê duyệt quy hoạch khu dân cưMTT có từ năm 1996 nhưng trong 1 khoản thời gian dài dự án này không được khởi động. Mãi đến các năm 2003, quy hoạch khu dân cưMTT mới chính thức được khởi động. Trên thực ở, đến khi quy hoạch khu dân cưMTT được khởi động thì đã có các sự sai biệt rất nhiều so có các gì trong Quyết định 367 đã đề cập.

Sự sai biệt lớn nhất đó là trong GĐ sau 1996 đã có rất nhiều dự án nhà đất “nhảy” vào trong phạm vi 5 phường thuộc ranh quy hoạch. Theo thống kê của người dân Thủ Thiêm đã có tổng cộng 28 dự án nhà đất được cấp phép trong phạm vi 5 phường. Điều này là cực kỳ bất thường, bởi nghiên cứu quy hoạch khu dân cưMTT đã có từ năm 1993, quy hoạch khu dân cưMTT đã được phê duyệt từ năm 1996… Lẽ ra, khi đã có nghiên cứu quy hoạch thì thực trạng khu vực được quy hoạch phải được giữ nguyên, đằng này, không hiểu bằng cách nào hàng loạt dự án đã nhảy vào chiếm 1 dãy mặt đường sông Sài Gòn.

Điều chỉnh quy hoạch khu dân cư mới Thủ Thiêm có đúng pháp luật?
Điều chỉnh quy hoạch khu dân cư mới Thủ Thiêm có đúng pháp luật?

(Quyhoach.net) – Với tư cách là Phó chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh, ông Nguyễn Văn Đua đã ban hành Quyết định số 6565 v/v Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm mật độ 1/5.000 để “thay thế” Quyết định 367 của Thủ tướng.

Dường như, để hợp thức hóa cho thực ở đã rồi, phó chủ tịch UBND thành phố lúc bấy giờ là ông Nguyễn Văn Đua “mới phải” làm cái việc là ký chọn lọc điều chỉnh quy hoạch khu dân cưMTT, phủ định và thay thế chọn lọc 367 của Thủ tướng Chính phủ. Trên thực ở là sự việc xảy ra đúng theo kịch bản này. Ngày 27/12/2005, Phó chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh Nguyễn Văn Đua đã ký chọn lọc số 6565/QĐ-UBND về việc “Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm mật độ 1/5.000”. Tại Quyết định số 6565 đã duyệt quy hoạch khu dân cưMTT mật độ 1/5.000 có các nội dung chính: Diện tích quy mô khu trung tâm là 737 ha, trong đó khu đô thị phát triển mới là 657 ha, khu đô thị chỉnh trang là 80 ha. Tổng số dân an cư là 130 ngàn người… Phải chăng, vì hợp thức hóa cho 28 dự án nhà đất “nhảy dù” vào quy hoạch khu dân cưMTT mới dẫn đến câu chuyện “bẻ” quy hoạch để hợp thức hóa thực ở và đẻ ra 80ha đô thị chỉnh trang?

Ngoài việc “bẻ” quy hoạch đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, ông Nguyễn Văn Đua còn tự cho mình thẩm quyền phủ định chọn lọc của Thủ tướng Chính phủ. Điều này thể GĐ này điều 2 của Quyết định 6565 đã nêu “Quyết định này thay thế Quyết định số 367/TTg ngày 4/6/1996 của Thủ tướng Chính phủ”.

Dự án nhà đất “nuốt” đất tái an cư của dân?

Một trong 2 nhóm vấn đề mà người dân có đất bị thu hồi trong dự án Thủ Thiêm khiếu nại quyết liệt nhất đó là 160ha đất tái an cư đã bị “hô biến” và nhóm vấn đề thứ 2 đó là thu hồi ngoài ranh quy hoạch

Trở lại có chọn lọc 367 của Thủ tướng Chính phủ và Quyết định 6565 của UBND TP Hồ Chí Minh, có 2 điểm khác biệt rất lớn giữa 2 chọn lọc này. Theo chọn lọc 6565 của UBND TP Hồ Chí Minh, xuất hiện 80ha đô thị chỉnh trang trong khu dân cưMTT (điều này không có trong chọn lọc 367). Điểm khác biệt thứ 2, đó chính ở là 160 ha đất tái an cư đã biến mất trong chọn lọc 6565 (chọn lọc 367 của Thủ tướng phê duyệt có 160 ha đất tái an cư).

Phải chăng 28 dự án nhà đất “nhảy dù” vào quy hoạch khu dân cưMTT đã nuốt gần hết 160ha đất tái an cư của người dân, dẫn đến việc 160 ha đất tái an cư đã biến mất trong chọn lọc 6565?

Sau này, để sửa sai cho việc 160 ha đất tái an cư của người dân bị “hô biến”, thành phố đã phải xây dựng 12.500 căn hộ chung cư tái an cư. Từ việc sai phạm trong việc “hô biến” 160 ha tái an cư của dân đã dẫn đến hàng loạt bất cập khác chẳng hạn thành phố phải mua lại đất của công ty để xây dựng các khu tái an cư; các khu căn hộ chung cư tái an cư xây dựng xong dân không nhận nên dư thừa, buộc phải xin ý kiến Chính phủ cho bán đấu giá…

(Còn nữa)

Các KH đang xem chuyên mục bat dong san bandoquyhoach.org của https://bandoquyhoach.org

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Close